Parque Logístico e Industrial La Variante
122 hectáreas. Licencia urbanística vigente. 25 minutos del Puerto de Cartagena.
Una de las últimas reservas de suelo industrial titulado a escala en el corredor Cartagena–Mamonal.
El Parque Logístico e Industrial La Variante consolida 122 hectáreas en un único frente sobre la doble calzada Variante a Mamonal, en jurisdicción de Arjona, Bolívar. El polígono fue concebido desde su origen para uso industrial-logístico y cuenta con instrumentos de planeación adoptados que garantizan su edificabilidad y vocación.
El predio se encuentra titulado a nombre de JM INTERNATIONAL S.A.S. bajo el Folio de Matrícula Inmobiliaria 060-227061, con tradición continua y libre de gravámenes operativos. La estructura legal permite operaciones de compraventa total, joint venture o desarrollo por fases sin necesidad de re-titulación.
El Plan Parcial fue adoptado por Decreto Municipal 012 del 12 de noviembre de 2019 y la Licencia de Urbanización vigente fue otorgada mediante Resolución 856 del 5 de noviembre de 2025, con vigencia de 36 meses prorrogables 12 meses adicionales — un nivel de certeza regulatoria poco frecuente en el mercado de suelo industrial colombiano.
Tres vectores macro alineados sobre el corredor Cartagena.
La relocalización de manufactura hacia el hemisferio occidental sostiene una demanda estructural de suelo industrial en hubs portuarios del Caribe. Cartagena concentra una proporción creciente de los anuncios de inversión en Colombia.
El sistema portuario de Cartagena se consolida como el principal nodo de contenedores del Pacífico-Caribe colombiano, con una trayectoria sostenida de crecimiento en TEUs y un programa de expansión de capacidad en curso.
La oferta de suelo industrial titulado, urbanizado y con licencias vigentes en el corredor Mamonal opera bajo niveles de vacancia históricamente bajos, con presión sostenida sobre rentas y valores de cierre.
Un único frente sobre la doble calzada Variante Mamonal.
El acceso directo a la concesión vial Cartagena–Barranquilla y la conectividad inmediata al sistema portuario y aeroportuario posicionan al activo como un nodo logístico de primer orden para operaciones de comercio exterior.
- Puerto de Cartagena (Sociedad Portuaria)≈ 32 km25 min
- Aeropuerto Internacional Rafael Núñez≈ 38 km30 min
- Zona Franca de Cartagena (Mamonal)≈ 18 km15 min
- Refinería de Cartagena≈ 22 km20 min
- Centro histórico de Cartagena≈ 36 km32 min
- Conexión Ruta del Sol (Calamar)≈ 45 km40 min
- Medellín≈ 680 km12 h
- Bogotá≈ 954 km17 h
De tierra disponible a campus operativo.
Set fotográfico aéreo del activo en su estado actual: 122 hectáreas tituladas con frente sobre la doble calzada Variante Mamonal.
16 manzanas. Distribución aprobada.
El loteo aprobado distribuye 122 hectáreas en 16 manzanas industriales-logísticas con áreas entre 21.000 y 145.000 m², complementadas por una red interna de vías, zonas verdes consolidadas y la infraestructura primaria de servicios (PTAR y EBAR previstas).
Trazabilidad regulatoria documentada — 2019 a 2025.
Plan Básico de Ordenamiento Territorial — Arjona. Asignación de uso industrial al polígono.
Adoptado por Decreto Municipal 012 del 12 de noviembre de 2019.
Primera licencia de urbanización otorgada sobre el polígono adoptado.
Revalidación administrativa de la licencia y ajustes técnicos del proyecto.
Resolución 856 del 5-nov-2025. Vigencia 36 meses + 12 prorrogables.
Acceso al repositorio confidencial.
El acceso al data room virtual está reservado a inversores institucionales calificados. Diligencie el formulario para recibir las credenciales y el índice de documentos.
- 01Investment MemorandumPDF · 48 pp · ES/EN
- 02Resolución 856 del 5-nov-2025PDF · 22 pp
- 03Decreto Municipal 012 del 12-nov-2019PDF · 36 pp
- 04Avalúo judicial 2022PDF · 64 pp
- 05Estudio de títulos — FMI 060-227061PDF · 18 pp
- 06Master plan urbanístico aprobadoDWG + PDF
- 07Estudios técnicos (suelos, hidrología, ambiental)ZIP · 9 archivos
- 08Cuadro de áreas por manzanaXLSX · 1 hoja
- 09Modelo financiero base — Compra totalXLSX · bloqueado bajo NDA
Mandato exclusivo.
Las consultas comerciales se canalizan a través de los contactos designados.
Hablemos.
Envíanos un mensaje y nos pondremos en contacto.